Umowa brokerska to rodzaj kontraktu, w którym jedna strona zgadza się działać jako agent sprzedaży drugiej strony, zwanej dającym zlecenie. Agent wprowadza produkty dającego zlecenie, którym zwykle jest firma eksportująca, na rynek zewnętrzny za prowizję ustaloną na podstawie transakcji handlowych, które agentowi uda się pozyskać.

W przeciwieństwie do umowy dystrybucyjnej, relacje między stronami umowy brokerskiej nie są formalnie współzależne. Koncepcja agenta sprzedaży jest szczególnie przydatna dla firm, które dopiero rozpoczynają działalność eksportową. Umożliwia ona nawet mniejszym firmom dostęp do rynków zagranicznych bez konieczności ponoszenia dużych inwestycji czy posiadania doświadczenia w biznesie międzynarodowym. To agent zajmuje się wszystkim. Ten rodzaj umowy pośrednictwa jest powszechnie znany jako umowa sprzedaży komisowej.

Dowiedz się więcej o umowie brokerskiej!

Umowy pośrednictwa kupującego

Umowy pośrednictwa kupującego są powszechne wśród nabywców domów. Korzystają z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami, aby znaleźć im odpowiednią nieruchomość. Istnieją dwa główne rodzaje umów pośrednictwa kupującego.

Umowa niewyłączna

W tym typie umowy kupujący może swobodnie wyszukiwać nieruchomości za pośrednictwem więcej niż jednego pośrednika. Umowa określa zakres obowiązków brokera i obowiązki kupującego. Kupujący nie jest jednak zobowiązany do zapłaty wynagrodzenia pośrednikowi. Umowa zwalnia również kupującego z odpowiedzialności za zapłatę prowizji, jeżeli inna strona (np. sprzedający) zapłaci prowizję pośrednikowi.

Umowa na wyłączność

W ramach tej umowy kupujący współpracuje z jednym pośrednikiem. Nie może zatrudniać innych agentów do reprezentowania go. Wynajęty pośrednik pracuje sumiennie w imieniu kupującego. Jest uprawniony do otrzymania prowizji, jeśli kupujący zdecyduje się na zakup nieruchomości, którą przedstawił mu pośrednik. Wyłączna umowa pośrednictwa zwykle działa na okres od jednego do 12 miesięcy. Z kolei niewyłączne umowy są najczęściej wykonane na jeden lub dwa miesiące.

Istota Umowy Pośrednictwa

Dobrowolne porozumienie umowne może istnieć pomiędzy dwiema stronami, w tym kupującym lub sprzedającym z jednej strony a brokerem z drugiej. Pośrednik ułatwia transakcje między kupującym lub sprzedającym a osobą trzecią, którą może być linia lotnicza, firma ubezpieczeniowa, fundusz kapitałowy, hurtownik, firma komunikacyjna lub jakakolwiek inna strona prowadząca działalność gospodarczą. Umowy maklerskie mają pewne wspólne zasady.

Określają one sposób realizacji transakcji i dążą do zdefiniowania relacji poprzez wskazanie obowiązków każdej ze stron oraz granic tych obowiązków. Zazwyczaj opisują kroki niezbędne do sfinalizowania planowanej transakcji, nagrody za jej przeprowadzenie – płatności i prowizje – oraz kary za nieprzestrzeganie postanowień umowy.

Umowa maklerska

Umowy pomiędzy klientem detalicznym a biurem maklerskim mogą różnić się w szczegółach. Jednak mają ważne cechy wspólne. Pierwszą z nich jest część wstępna określająca procedury, wymagania klienta i obowiązki powiernicze maklera dotyczące otwarcia i prowadzenia rachunku. Inne rozdziały definiują i ograniczają zobowiązania brokera wobec klienta. Wskazują na ryzyko inwestycyjne, wyszczególniają umowę depozytu zabezpieczającego, pozwalającą klientowi na zakup akcji na kredyt, oraz umowę opcji, niezbędną do tego, aby klient mógł handlować opcjami – popularną formą instrumentu pochodnego, który lewaruje zyski z inwestycji. W końcowych rozdziałach tych umów podsumowuje się informacje ujawniane przez regulatorów. Co ważne także prawo domu maklerskiego do rozstrzygania sporów na drodze arbitrażu.

Umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami

Sprzedający, który angażuje pośrednika do sprzedaży swojej nieruchomości, podpisuje umowę. Określa ona zadania i obowiązki pośrednika, które mogą obejmować powiernicze zobowiązanie pośrednika do działania w najlepszym interesie sprzedającego. Inne sekcje określają wysokość prowizji pośrednika, obowiązki wynikające z przepisów prawa oraz procedury, których obie strony zobowiązują się przestrzegać w przypadku sporu. Także szczegółowe procedury rozwiązania umowy.

Umowa pośrednictwa między pośrednikiem w obrocie nieruchomościami a kupującym określa zadania, które pośrednik zgadza się podjąć, aby pomóc kupującemu w znalezieniu odpowiedniej nieruchomości. Ale może lub nie może wezwać do brokera kupującego, aby być kompensowane poza udział w prowizji za sprzedaż zapłaconej przez sprzedającego. Może również zawierać część definiującą podwójną agencję, w której sprzedający i kupujący zgadzają się, że pośrednik może działać w imieniu obu stron.

Umowa z producentem ubezpieczeniowym

Producent ubezpieczeniowy, zwany potocznie brokerem ubezpieczeniowym, musi podpisać umowę z każdym towarzystwem ubezpieczeniowym, którego produkty zamierza sprzedawać. Umowa ta określa obowiązki producenta, który może działać jako agent firmy ubezpieczeniowej lub jako broker w imieniu klienta.

Umowy z producentami ubezpieczeniowymi zazwyczaj określają producenta jako niezależnego wykonawcę. Wymagają zgody producenta w zakresie księgowości, płatności i prowizji, dostawy produktów i poufności. Także zobowiązania producenta do przestrzegania wszystkich obowiązujących przepisów i regulacji dotyczących ubezpieczeń oraz zawierają klauzulę o rozwiązaniu umowy.

Umowa brokerska – ważne informacje

Kupno i sprzedaż nieruchomości jest zazwyczaj obsługiwane za pomocą agentów, którzy są powszechnie znani jako brokerzy nieruchomości. Brokerzy są osoby, które albo pomóc innym osobom znaleźć nieruchomości do zakupu, lub w alternatywie, pomóc właścicielom nieruchomości ze sprzedaży swoich nieruchomości.

Czym jeszcze zajmują się brokerzy?

Brokerzy również zarządzają wszystkimi formalnościami związanymi z transakcją nieruchomości.

Ujawnianie informacji

Kiedy osoba sprzedaje swój dom, muszą mieć pewność, aby ujawnić wszystkie wady z nieruchomości. Muszą wykazać, że są świadomi, co obejmuje takie rzeczy, jak strukturalne lub problemy elektryczne. Ten obowiązek ujawnienia nazywany jest ujawnieniem istotnych wad lub, w niektórych przypadkach, po prostu ujawnieniem.

Umowa brokerska – obowiązki kupującego

Zazwyczaj potencjalny nabywca nieruchomości ma prawo do sprawdzenia nieruchomości przed jej zamknięciem pod kątem ewentualnych wad lub problemów z zagospodarowaniem przestrzennym. Ponadto kupujący powinien sprawdzić, czy na nieruchomości nie ciążą jakieś hipoteki lub zastawy. Informacje te kupujący może sprawdzić w lokalnym biurze rejestratorskim.

Jeśli dana osoba wynajmuje lokal lub miejsce zamieszkania, powinna również wiedzieć, że wynajmujący jest winien swoim najemcom kilka ważnych obowiązków.

Możliwość zamieszkania

Obowiązek ten stanowi, że wynajmujący gwarantuje, że lokal nadaje się do zamieszkania lub do utrzymania. Dodatkowo, że wynajmujący regularnie konserwuje lokal i utrzymuje go w dobrym stanie. Część tego obowiązku polega na tym, że wynajmujący musi naprawiać wszelkie problemy, które się pojawią. Choćby problemy z ogrzewaniem lub hydrauliką. Nazywa się to również dorozumianą gwarancją przydatności do zamieszkania;

Umowa brokerska – przepisy porządkowe

Wynajmujący gwarantuje, że lokal jest zgodny z prawem miejskim i stanowym;

Obowiązek przekazania posiadania

Chociaż szczegóły tego obowiązku zależą od jurysdykcji, wynajmujący na ogół mają obowiązek przekazania lokalu najemcy, np. wręczenia mu kluczy i upewnienia się, że nikt inny nie mieszka w lokalu.

Umowa brokerska a dorozumiane przymierze spokojnego korzystania z lokalu

Obowiązek ten odnosi się do praw najemcy do powstrzymania wynajmującego od zakłócania korzystania przez niego z lokalu, np. poprzez uczynienie lokalu niezdatnym do zamieszkania lub bezprawną eksmisję najemcy.